88 — Decret d’aprovació del Reglament urbanístic — Vigent

El règim de desenvolupament i execució dels plans d’ordenació i urbanisme parroquial varia segons les classes i categories de sòl. 1.1. Unitats d’actuació de sòl urbà consolidat de gestió directa a) En les unitats d’actuació de sòl urbà consolidat de gestió directa, els plans d’ordenació i urbanisme parroquial estableixen l’ordenació detallada i són susceptibles d’execució directa, sense necessitat de cap figura de planejament ni d’execució, quan, com a conseqüència del grau de consolidació de l’edificació existent, el Pla d’ordenació i urbanisme parroquial hagi declarat la unitat d’actuació, totalment o parcialment, àrea de substitució de l’edificació. Són també susceptibles de gestió directa, sense necessitat de cap figura de planejament ni d’execució, les urbanitzacions aprovades amb anterioritat a la vigència de la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme, les quals estan subjectes al règim establert en l’article 11 d’aquest Reglament. b) Quan en la totalitat o part de la unitat d’actuació sigui exigible la cessió obligatòria i gratuïta als comuns dels terrenys destinats pel Pla d’ordenació i urbanisme parroquial a espais lliures, equipaments comunitaris i serveis públics, cal fer, si escau, la reparcel·lació econòmica regulada en els articles 101.a), 102 i 103 d’aquest Reglament per tal de distribuir entre els propietaris l’import de la indemnització compensatòria que cal abonar als titulars dels terrenys objecte de cessió. c) També poden ser objecte de reparcel·lació econòmica, en els termes que regulen els articles 101.b) i 104 d’aquest Reglament, els polígons d’actuació que el Pla d’ordenació i urbanisme parroquial o els comuns delimitin, d’acord amb el que preveu l’article 87 d’aquest Reglament, en les àrees de les unitats d’actuació de sòl urbà consolidat de gestió directa que no tinguin els serveis urbanístics bàsics. d) S’exceptuen de la gestió directa els sectors de renovació urbana delimitats pels Plans d’ordenació i urbanisme parroquial que resten subjectes a l’aprovació d’un Pla parcial o especial de desenvolupament i execució. 1.2. Unitats d’actuació de sòl urbà no consolidat i de sòl urbanitzable En les unitats d’actuació de sòl urbà no consolidat i en les unitats d’actuació de sòl urbanitzable, així com en els sectors de renovació del sòl urbà consolidat previstos pel Pla d’ordenació i urbanisme parroquial, el desenvolupament i l’execució dels plans d’ordenació i urbanisme parroquial es formula de forma integral mitjançant l’aprovació de plans parcials i els corresponents instruments d’execució d’iniciativa privada, o, en el seu defecte, mitjançant Plans especials i els corresponents instruments d’execució d’iniciativa pública. En aquestes unitats d’actuació, l’execució es produeix en dues fases. a) La primera fase es produeix conjuntament amb l’aprovació dels Plans parcials i especials, ja que simultàniament a la tramitació i aprovació dels esmentats plans derivats es procedeix a la tramitació i aprovació de la reparcel·lació, mitjançant la qual es duen a terme les operacions de cessió de terrenys als comuns, regularització de finques i distribució equitativa dels aprofitaments i de les càrregues derivats del planejament entre els propietaris afectats. Els termes en què es produeix la reparcel·lació formen part de les determinacions que han de contenir els susdits instruments de planejament derivat. b) L’execució material de la urbanització es realitza posteriorment, en la fase d’execució dels plans parcials o especials, amb subjecció a les condicions establertes en el planejament i en el projecte de reparcel·lació.