126 — Decret d’aprovació del Reglament urbanístic — Vigent

El valor de reposició que s’aplica a edificacions, construccions i labors agrícoles realitzades en els terrenys és el cost que tindria la seva execució en el moment de la valoració. En el cas d’edificacions i construccions, s’ha d’aplicar al cost calculat els coeficients reductors que corresponguin en funció de la seva antiguitat, l’estat de conservació, la depreciació funcional o altres causes que motivin minoracions del seu valor. 2. En el cas que es tracti d’edificis o construccions existents en terrenys no urbanitzables que hagin de ser objecte d’expropiació, el seu valor incrementa el valor de la finca, llevat que es pugui considerar implícit en la capitalització dels rendiments de les activitats agrícoles, ramaderes o altres de caràcter rural existents o possibles. 3. En el cas que es tracti d’edificis o construccions existents en terrenys urbans o urbanitzables, el seu valor incrementa el valor de la finca quan aquests edificis o construccions puguin mantenir-se i integrar-se a l’ordenació proposada pel planejament. Dels edificis i les construccions que hagin de ser suprimits perquè són incompatibles amb la materialització de l’aprofitament urbanístic atribuït a la finca pel planejament, s’han de valorar les despeses de la seva supressió -indemnitzacions, enderrocs, etc.-, les quals s’han d’incloure en el muntant d’altres despeses de transformació (Va) a què es refereix l’article 4, per al càlcul del valor de la finca en funció del seu aprofitament urbanístic, sense perjudici del que assenyala l’article 6. 4. En la determinació de les indemnitzacions arrendatícies s’han d’utilitzar criteris estimatius i cal tenir en compte les circumstàncies següents: A) En arrendaments rústics: a) Caràcter d’activitat econòmica principal de l’arrendatari. b) Dificultat de substitució de l’activitat esmentada. c) Quantitat del benefici del conreador fixada en el càlcul del rendiment brut. d) Valor dels elements mecànics propis de l’arrendament emprats en l’explotació. e) El fet de tenir l’arrendatari el seu domicili habitual a la finca arrendada. B) En arrendaments urbans: a) Dificultat de substitució de l’arrendament en condicions anàlogues i especialment la derivada de la diferència de rendes. b) Quantitat de les despeses de trasllats per llicències, transports, nous contractes, etc. c) Valor de les millores realitzades en l’immoble quan la seva percepció correspongui a l’arrendatari.