Reglament de construcció (Text refós sense caràcter oficial)

Paràmetres específics del sistema d’ordenació per edificació aïllada segons parcel·lació 1. En les zones on s’adopti el sistema d’ordenació per edificació aïllada, s’han d’establir de forma gràfica o numèrica les condicions corresponents a cada un dels paràmetres propis d’aquest sistema d’ordenació, de manera que quedin definides clarament les regulacions a què s’ha d’ajustar el projecte d’edificació que s’ha de redactar de forma independent en cada parcel·la. 2. Els paràmetres reguladors del sistema d’ordenació per edificació aïllada segons parcel·lació que s’han d’establir són els següents: a) Índex d’edificabilitat: El planejament ha de determinar l’índex d’edificabilitat net en parcel·les situades en sòl urbà consolidat i pot establir l’índex d’edificabilitat o l’índex d’edificabilitat brut en parcel·les situades en sòl urbà no consolidat o sòl urbanitzable. b) Característiques de la parcel·la: El planejament ha de determinar la superfície mínima de la parcel·la. També pot establir la superfície màxima, la dimensió mínima de façana, la proporció amplària/fondària, la inscripció de cercles, o els angles formats pels límits de la parcel·la. c) Separacions als límits de parcel·la: Les separacions als límits de parcel·la han de ser iguals o superiors a 3 metres. En els espais de separació als límits de parcel·la no s’admet la construcció de cossos volats ni edificacions auxiliars, i poden ser sobrepassats únicament pels soterranis i pels ràfecs de coberta. No s’admet la construcció de forma aparellada -amb mitgera comuna- de les edificacions corresponents a dues parcel·les o més, llevat dels supòsits i en les condicions que s’estableixi en el planejament urbanístic. d) Ocupació: L’ocupació de la parcel·la s’ha d’establir mitjançant un percentatge màxim en relació amb la parcel·la neta. L’ocupació en soterrani ha de ser la mateixa, llevat que s’especifiqui en el planejament. L’ocupació de piscines, pistes d’ús esportiu, rampes exteriors i altres elements que impedeixin la plantació de vegetació s’ha de regular de forma independent a l’ocupació de l’edificació i de les construccions auxiliars. Aquesta ocupació ha de ser com a màxim del 75% de la parcel·la no ocupada per l’edificació i les construccions auxiliars. e) Alçada reguladora: L’alçada reguladora s’ha de respectar en els diversos plans de façana, d’acord amb els criteris de determinació d’alçades. El nombre de plantes s’estableix sense incloure les plantes soterrani. El nombre de plantes soterrani es pot limitar de forma independent per tal d’establir reserves d’espai en el subsòl. L’alçada reguladora ha de permetre l’edificació del nombre de plantes que s’estableixi, excepte les plantes soterrani. f) Cossos volats: Els cossos volats han de complir com a mínim els paràmetres establerts per a cossos volats en el sistema d’ordenació de l’edificació per alineacions de carrer en relació amb l’alineació de la parcel·la; i les separacions a límits de la parcel·la en la resta de façanes de l’edificació. g) Patis de parcel·la: Els patis de parcel·la s’han de regular en funció de la seva alçada i del tipus de dependències als quals proporcionen llum i ventilació. Han de complir com a mínim els paràmetres establerts per a patis de parcel·la en el sistema d’ordenació de l’edificació per alineacions de carrer. h) Tanques de parcel·la: Les tanques de parcel·la han de complir com a mínim els paràmetres establerts per a tanques de parcel·la en el sistema d’ordenació de l’edificació per alineacions de carrer. Capítol quart. Sistema d’ordenació d’edificació per definició volumètrica