Reglament de construcció (Text refós sense caràcter oficial)

Definicions per a l’establiment de paràmetres reguladors dels sistemes d’ordenació 1. Els diversos sistemes d’ordenació s’han de regular mitjançant els paràmetres que determinin els plans d’ordenació i urbanisme parroquial i els plans parcials i especials d’acord amb les definicions següents: a) Alineació: Línia que estableix, respecte dels sistemes urbanístics, els límits de l’edificació. b) Parcel·la neta: Superfície de la parcel·la, deduïdes les parts del terreny corresponents a sistemes urbanístics. c) Índex d’edificabilitat: Superfície construïda computable en el càlcul de l’edificabilitat en relació amb la superfície de la parcel·la. d) Índex d’edificabilitat equivalent: Superfície construïda computable en el càlcul de l’edificabilitat en relació amb la superfície de la parcel·la, aplicable en terrenys regulats mitjançant paràmetres del sistema d’ordenació de l’edificació per definició volumètrica. e) Característiques de la parcel·la: Dimensions i geometria que defineixen una parcel·la perquè pugui ser considerada edificable. f) Separacions de parcel·la: Distància mínima des de la projecció de l’envolupant de les diverses plantes de l’edifici i construccions auxiliars d’una parcel·la, inclosos patis i cossos volats, exceptuant ràfecs i plantes soterrani, fins als límits de la parcel·la, exceptuant els límits definits per vials. g) Ocupació: Percentatge de superfície de la parcel·la corresponent a la projecció horitzontal de l’envolupant de les diverses plantes de l’edifici i construccions auxiliars d’una parcel·la, inclosos patis de parcel·la i cossos volats, i exceptuant ràfecs i plantes soterrani. h) Ocupació en soterrani: Percentatge de superfície de la parcel·la corresponent a la projecció horitzontal de l’envolupant de les diverses plantes soterrani de l’edifici, inclosos patis de parcel·la. i) Alçada reguladora: Alçada màxima a la qual es pot situar el ràfec o el coronament de la façana de l’edifici, en relació amb el pla de façana vertical coincident amb l’alineació establerta o coincident amb el pla de façana posterior de l’edificació, d’acord amb els criteris de determinació d’alçades. j) Alçada màxima: Alçada màxima a la qual es pot situar el carener de l’edifici. k) Fondària edificable: Distància màxima, mesurada perpendicularment a la línia de façana, que limita per la seva part posterior l’edificació respecte de l’alineació establerta. l) Pati d’illa: Espai no edificat o només edificable en planta baixa o soterrani que resulta d’aplicar les fondàries edificables o l’ordenació volumètrica. m) Pati de parcel·la: Espai lliure d’edificació en l’interior de les parcel·les per proporcionar llum i ventilació als espais interiors de l’edificació. n) Reculades: Retrocés de l’edificació d’una part d’aquesta respecte a l’alineació de vial o a les mitgeres. o) Andrones: Franges de terreny, no edificades ni edificables, que separen dues edificacions o parcel·les. p) Buits a l’edificació: Plantes o parts de plantes de l’edificació no construïdes. q) Elements sortints: Elements constructius que sobresurten de la línia de façana o de l’alineació del pati d’illa i que no són ocupables. r) Cossos volats: Elements constructius habitables o ocupables, tancats, semitancats o oberts, que sobresurten de la línia de façana o de l’alineació del pati d’illa. s) Ràfecs: Elements constructius no habitables ni ocupables de la coberta que sobresurten de la línia de façana o de l’alineació del pati d’illa. t) Tanques de parcel·la: Elements constructius emprats per a la delimitació de la parcel·la respecte d’altres parcel·les o de sistemes urbanístics. 2. Per determinar els paràmetres reguladors de l’edificació també s’han de tenir en compte les definicions següents: a) Línia de façana: Tram de l’alineació corresponent a cada parcel·la. b) Mitgera: Paret lateral, límit entre dues edificacions o parcel·les, des de la fonamentació fins a la coberta, independentment que s’interrompi per patis. c) Cos volat tancat: Cos volat en el qual tots els costats que sobrepassen la línia de façana disposen de tancament. d) Cos volat semitancat: Cos volat en el qual algun dels costats que sobrepassen la línia de façana disposa de tancament. e) Cos volat obert: Cos volat en el qual cap dels costats que sobrepassen la línia de façana disposa de tancament. f) Superfície construïda: Superfície corresponent a la projecció horitzontal, per cada una de les plantes, de l’envolupant exterior de tots els elements constructius de l’edificació, després de deduir cobertes, patis d’illa i de parcel·la. g) Superfície construïda de l’edifici: Superfície corresponent a la suma de les superfícies construïdes de totes les plantes de l’edifici. h) Superfície edificada de l’edifici: Superfície corresponent a la superfície construïda de l’edifici deduïda la superfície construïda de les plantes soterrànies. i) Superfície útil: Superfície corresponent a la projecció horitzontal de l’envolupant interior dels elements constructius de cada una de les dependències i espais d’ús comú de l’edifici, amb una alçada lliure igual o superior a 1,80 metres. j) Alçada lliure: Distància entre l’acabat del paviment i l’acabat del sostre de la planta o del fals sostre. k) Planta soterrani: La que tingui el nivell del forjat de tota la planta en el nivell més baix de l’edifici a més d’1,20 metres per sota de la rasant del carrer en el sistema d’ordenació d’edificació per alineacions de carrer i del terreny modificat en els altres sistemes d’ordenació d’edificació. Tota planta que no sigui soterrani és una planta edificada. Les plantes soterrani només poden disposar d’obertures de ventilació, d’accés a vehicles o persones o d’il·luminació. Les obertures admeses han de ser opaques, amb reixes que no permetin la visió o amb materials de construcció translúcids en obertures fixes d’il·luminació. l) Planta edificada: La que es trobi situada per sobre de la planta soterrani o del terreny. De les diverses plantes edificades de l’edificació, la situada en el nivell més baix es considera planta edificada de referència a l’efecte de regulació d’alçades o de nombre de plantes de l’edificació. En edificacions en què per les característiques topogràfiques de la parcel·la i la situació dels sistemes urbanístics, part de la planta pugui tenir la consideració de soterrani, aquesta planta s’ha de considerar planta edificada en semisoterrani. m) Rasant de voravia: Línia definida per les cotes altimètriques corresponents a l’alineació de l’edificació. n) Rasant del terreny: Línia del terreny resultant de la modificació de la topografia de la parcel·la, autoritzable d’acord amb els criteris de modificació del terreny, per la implantació d’edificacions o per la utilització de la resta de la parcel·la, o del terreny existent si no es modifica la topografia existent. o) Edificacions auxiliars: Edificacions destinades a usos complementaris i auxiliars als de l’edificació principal.