-
El preu assequible del parc públic d’habitatge està configurat pels elements següents:
- a) Cost d’adquisició, d’arrendament, de reconstrucció, ampliació i modernització: valor de reemplaçament o de reposició com a conseqüència de l’obsolescència de l’edifici i de les seves instal·lacions, el qual és assimilat a l’import de l’amortització lineal a 50 o 30 anys de l’edifici, segons correspongui.
- b) Costos de manteniment: el manteniment de l’edifici esdevé una obligació legal de tot propietari i es pot diferenciar entre:
i. Manteniment preventiu: es tracta d’un manteniment programat que té com a finalitat vetllar pel bon estat de les màquines i les instal·lacions i anticipar-se a les possibles avaries. S’efectua mitjançant inspeccions, verificacions, revisions i petites revisions ordinàries. Queden inclosos en aquest tipus de manteniment, sense caràcter limitatiu, els manteniments corresponents als ascensors, els extintors i els equipaments d’incendis, les instal·lacions de calefacció, els sistemes elèctrics, els espais comuns, la xarxa de sanejament, les cobertes i les proteccions.
ii. Manteniment correctiu: es tracta del conjunt de reparacions dels equips i les instal·lacions avariats i de les efectuades pel deteriorament de l’edifici. En l’àmbit del manteniment correctiu hi queden incloses, sense caràcter exhaustiu, reparacions i reposicions elèctriques, cablejat de l’edifici i dels immobles, reparacions de persianes, portes i elements de fusta, reparacions de bústies, portes de garatge, treballs de pintura i enguixats, fontaneria, mobiliari i electrodomèstics bàsics, impermeabilització, fuites d’aigua, ascensors, esquerdes i fissures en l’estructura de l’edifici.
- c) Costos d’explotació: estan vinculats al funcionament diari de l’edifici, com la neteja, l’electricitat o les assegurances preceptives.
- d) Costos de gestió: són els derivats de la gestió administrativa de l’immoble.
- e) Costos derivats de la morositat i l’ocupació de l’immoble: consisteixen a repercutir un percentatge com a conseqüència de la previsió de morositat i l’ocupació de l’immoble durant l’any.
- El Govern ha d’aprovar el preu unitari del parc públic d’habitatge prenent en compte els costos esmentats a l’apartat precedent i el preu mitjà del mercat.