ts
- El règim de propietat establert en aquesta Llei és aplicable als conjunts
immobiliaris privats sempre que es donin aquests dos requisits: que estiguin
integrats per dues o més edificacions o parcel·les independents entre si el destí
principal de les quals sigui locals, habitatges i garatges; i que els seus titulars o
els titulars de les unitats immobiliàries en què estiguin dividides participin amb
caràcter inherent al seu dret en una copropietat indivisible sobre altres
elements immobiliaris, vials, instal·lacions o serveis.
-
Aquests conjunts immobiliaris privats poden constituir-se:
- a) En una sola Comunitat, mitjançant qualsevol dels procediments previstos a
l'article 3. En aquest cas queden sotmesos a les disposicions d'aquesta Llei,
que els és íntegrament aplicable.
- b) En una agrupació de Comunitats de propietaris. El títol constitutiu és atorgat
pel propietari únic del conjunt o pels presidents de totes les Comunitats que
l'hagin d'integrar, prèviament autoritzades per acord majoritari de les seves
respectives juntes de copropietaris.
El títol constitutiu conté la descripció del conjunt immobiliari i dels elements
immobiliaris, vials, instal·lacions i serveis comuns. També ha de fixar la quota
de participació de cada una de les Comunitats integrades, les quals responen
conjuntament de la seva obligació de contribuir a les despeses generals de la
Comunitat agrupada.
- L'agrupació de Comunitats a què es refereix l'apartat anterior té la mateixa
consideració que les Comunitats de propietaris i es regeix per les disposicions
d'aquesta Llei amb les especificitats següents:
- a) Llevat de pacte contrari, la Junta de Propietaris ha d'estar integrada pels
presidents de les Comunitats o vicepresidents, en absència o impossibilitat
d'aquells, integrades a l'agrupació, els quals exerceixen la representació de la
titularitat dels propietaris de cada Comunitat.
- b) L'adopció d'acords pels quals la Llei exigeixi majories qualificades, requereix,
en tot cas, l'obtenció prèvia de la majoria necessària en cada una de les juntes
de propietaris de les Comunitats que integren l'agrupació.
La competència dels òrgans de govern de la Comunitat agrupada únicament
s'estén als elements immobiliaris, vials, instal·lacions i serveis comuns. Els
seus acords no poden minvar les facultats que corresponen als òrgans de
govern de les Comunitats de propietaris integrades a l'agrupació de
Comunitats.
- Als conjunts immobiliaris que no adoptin cap de les formes jurídiques
indicades a l'apartat 2, els són aplicables, supletòriament respecte dels pactes
que estableixin entre si els copropietaris, les disposicions d'aquesta Llei, amb
les mateixes especialitats ressenyades a l'apartat anterior.