al
- El títol constitutiu de la propietat horitzontal és l'escriptura pública de divisió,
que ha de descriure, a més de l'edifici en conjunt, cada una de les unitats
immobiliàries en què es divideixi, a les quals ha d'assignar un número
correlatiu.
La descripció de l'edifici ha de ressenyar el títol de propietat de la parcel·la, les
autoritzacions administratives de construcció, la cèdula d'habitabilitat global de
les unitats immobiliàries en què es divideixi l'edifici i les característiques
físiques que serveixin millor a la identificació de l'immoble i més interessin el
dret de propietat.
La de cada unitat immobiliària ha d'expressar la superfície en metres quadrats,
les confrontacions, la planta en què es troben i els annexos.
- El notari ha de fer la descripció de l'immoble i de les unitats immobiliàries en
què es divideixi a partir de plànols signats per l'arquitecte director de l'obra en
els quals constin de forma expressa i inequívoca els seus nom i cognoms, les
dades que acreditin la seva habilitació professional per exercir al Principat
d'Andorra, la superfície de cada unitat independent, la data de la signatura dels
plànols i la resolució o resolucions per les quals l'Administració competent hagi
aprovat el projecte.
Als efectes del títol constitutiu de la propietat horitzontal, la sola signatura de
l'arquitecte, acompanyada de les dades indicades, permet considerar la plena
conformitat dels plànols presentats amb el projecte aprovat per les
autoritzacions ressenyades en els plànols de l'arquitecte.
Tota modificació del projecte que afecti les característiques que han de ser
tingudes en compte en la descripció de l'immoble o de les seves unitats, s'ha
d'acreditar al fedatari de la mateixa manera.
- El títol ha de fixar també el coeficient de copropietat corresponent a cada
unitat independent, prenent com a base el valor total de l'immoble i tenint en
compte la superfície útil de cada unitat immobiliària en relació amb els metres
quadrats totals de l'immoble, el seu emplaçament interior o exterior, la seva
situació i l'ús que es presumeix que es farà dels serveis o elements comuns. En
cas de no ser coincidents, s'ha de fixar també el coeficient de participació en
les despeses de Comunitat.
- Els coeficients de copropietat i de Comunitat poden ser fixats pel propietari
únic de l'edifici en el moment de començar la venda d'unitats immobiliàries, per
tots els propietaris de comú acord, per laude, per decisió judicial o per
qualsevol mètode alternatiu de solució de conflictes que permeti el dret vigent.
- El promotor o propietari únic de l'immoble pot instar l'atorgament de
l'escriptura de divisió una volta finalitzada la construcció de l'edifici. També ho
pot fer abans de finalitzar la construcció, quan concorrin els requisits següents:
- a) Que hagi obtingut les preceptives autoritzacions administratives de
construcció.
- b) Que hagin començat les obres de desmunt o les d'execució dels fonaments i
que aquest fet s'acrediti mitjançant certificació lliurada per l'arquitecte director
de l'obra.
- c) Que l'escriptura pública informi del caràcter provisional de la divisió.
El notari també està obligat a fer referència expressa del caràcter provisional de
la divisió en qualsevol contracte preliminar o preparatori que pugui tenir per
objecte les futures unitats immobiliàries en què l'edifici hagi de ser dividit.
- Acabades les obres, el notari ha de fer constar el caràcter definitiu de la
divisió per nota marginal estesa a les matrius de l'escriptura de divisió i de
qualsevol altra escriptura posterior per les quals s'hagin adquirit drets sobre
unitats immobiliàries de l'edifici dividit.
No es pot considerar guanyat el caràcter definitiu fins que s'acrediti l'obtenció
de la cèdula d'habitabilitat expedida per l'autoritat competent.
- En qualsevol modificació del títol s'exigeixen els mateixos requisits que per a
la constitució.