- L’adhesió al Programa que permet l’accés a unes condicions privilegiades de finançament amb la finalitat de comprar un habitatge per a residència habitual i permanent comporta la prohibició d’alienar l’habitatge adquirit per actes inter vivos durant un període de set anys a comptar de la data de la formalització de l’aval del Govern en escriptura pública. En cas d’executar-se l’aval del Govern per les causes previstes en aquest Reglament i recollides a l’escriptura pública, aquesta limitació de disposició no abasta la transmissió derivada de l’execució de la garantia hipotecària a favor del Govern.
- Transcorregut el període de set anys al qual es fa referència en l’apartat anterior, l’alienació de l’habitatge adquirit per actes inter vivos comporta l’obligació de la part prestatària de reembossar tots els interessos subvencionats pel Govern amb una penalització de tres vegades l’import dels mateixos interessos. Aquesta obligació té una vigència de vint anys a comptar de la data de la formalització de l’aval del Govern en escriptura pública. En cas que la transmissió de l’habitatge sigui per una causa sobrevinguda, justificada i de força major, la Comissió Tècnica d’Habitatge pot exemptar la part prestatària de la penalització, sense perjudici de l’obligació de reembossar tots els interessos subvencionats més l’interès legal acumulatiu corresponent. L’habitatge i els seus annexos, si n’hi ha, queden afectats al pagament del reembossament de tots els interessos subvencionats i de la penalització.
- Transcorregut el període de vint anys a comptar de la data de la formalització de l’aval del Govern, l’alienació de l’habitatge adquirit per actes inter vivos està sotmesa a un dret d’adquisició preferent a favor del Govern, amb la condició addicional que el preu de transmissió de l’habitatge es redueix amb l’import de tots els interessos subvencionats pel Govern més l’interès legal acumulatiu corresponent. L’exercici d’aquest dret s’ajusta al procediment que es regula a la Llei 41/2022, de l’1 de desembre, de mesures de protecció, d’estímul del mercat i de governança en l’àmbit de l’habitatge, i la part prestatària transmetent ha de notificar al ministeri responsable de l’habitatge la voluntat d’alienar l’habitatge amb les condicions de la transmissió, juntament amb una taxació pericial actualitzada de l’habitatge.
El Govern pot exercir el dret de retracte en cas que no es notifiqui la transmissió de l’habitatge o s’efectuï amb unes condicions diferents de les que es van notificar. En cas de no exercir el dret d’adquisició preferent per part del Govern, la transmissió de l’habitatge queda sotmesa igualment al reembossament dels interessos subvencionats més l’interès legal acumulat corresponent. L’habitatge i els seus annexos, si n’hi ha, queden afectats al pagament del reembossament de tots els interessos subvencionats.
- L’adhesió al Programa comporta també la prohibició d’arrendar totalment o parcialment l’habitatge durant un període de set anys a comptar de la data de la formalització de l’aval en escriptura pública. En qualsevol cas, l’existència d’un arrendament o qualsevol altre negoci jurídic inter vivos que comporti la cessió de l’ús i el gaudiment de l’habitatge durant aquest període és causa de cancel·lació de l’aval, d’extinció de l’obligació de pagament dels interessos a càrrec del Govern i de reembossament de tots els interessos subvencionats amb una penalització de tres vegades l’import dels mateixos interessos per la part prestatària. La hipoteca a favor del Govern és cancel·lada un cop la part prestatària ha retornat tots els interessos subvencionats i la penalització. En cas que l’arrendament de l’habitatge sigui per una causa sobrevinguda, justificada i de força major, la Comissió Tècnica d’Habitatge pot exemptar la part prestatària de la penalització, sense perjudici de la cancel·lació de l’aval i de l’obligació de retornar l’import dels interessos subvencionats més l’interès legal acumulat. Un cop cancel·lat l’aval, el préstec perd les condicions preferents del Programa i l’entitat bancària i la part prestatària signen un nou préstec amb condicions de mercat, si escau.
- Transcorregut el període de set anys, l’arrendament o qualsevol altre negoci jurídic que comporti la cessió de l’ús o el gaudiment de l’habitatge comporta l’obligació de reembossar tots els interessos subvencionats pel Govern amb una penalització de tres vegades l’import dels mateixos interessos. Aquesta obligació té una vigència de vint anys a comptar de la data de la formalització de l’aval del Govern en escriptura pública. En cas que l’arrendament de l’habitatge sigui per una causa sobrevinguda, justificada i de força major, la Comissió Tècnica d’Habitatge pot exemptar la part prestatària de la penalització, sense perjudici de l’obligació de retornar els interessos subvencionats més l’interès legal acumulat corresponent. Amb la finalitat de garantir-ne el reembossament, el Govern acorda la retenció de les rendes en concepte de lloguer que percebi la part prestatària com a mesura conservatòria i provisòria, que esdevé definitiva en el moment en què la resolució que acorda el reembossament dels interessos sigui ferma.
- Resta prohibida la domiciliació en l’habitatge que forma part del Programa de persones jurídiques i de comerços, a excepció de les relacionades amb professions liberals dels mateixos beneficiaris.
- Les limitacions a les facultats de disposició abans esmentades queden constituïdes en l’escriptura pública del préstec.