Llei 3/2019, del 17 de gener, de mesures urgents relatives a l’arrendament d’habitatges.

[Derogat]

Es modifiquen els apartats 5, 7 i 8 de l’article 27 de la Llei d’arrendaments de finques urbanes, del 30 de juny de 1999, el qual fou parcialment modificat al seu torn per l’article 10 de la Llei 1/2014, del 23 de gener, de modificació de la Llei d’arrendaments de finques urbanes, del 30 de juny de 1999, i que queden redactats de la manera següent:

“Article 27

L’arrendatari està obligat a:

[…]

5. Tolerar les reparacions en la finca arrendada. Si les reparacions duren més de trenta dies, l’arrendatari té dret que se li disminueixi la renda, durant el temps de les reparacions, en proporció a la part de la finca de què hagi estat privat, llevat que es tracti de reparacions a les zones comunitàries que no siguin d’ús privatiu de la finca arrendada. Si les reparacions tenen una durada prevista superior a dos mesos consecutius, o quatre mesos discontinus en el termini d’un any, i impedeixen que la finca pugui destinar-se a la finalitat per a la qual va ser arrendada, l’arrendatari pot resoldre unilateralment el contracte abans del transcurs del termini pactat sense necessitat de preavís ni obligació d’indemnitzar l’arrendador en els termes que preveuen els apartats 2 i 3 de l’article 19 d’aquesta Llei.

[…]

7. Tenir subscrita i mantenir vigent una pòlissa d’assegurança que cobreixi suficientment els danys i perjudicis que puguin ocasionar-se a l’arrendador i a terceres persones. L’arrendador està legitimat per exigir a l’arrendatari la presentació de la pòlissa d’assegurances corresponent a la finca arrendada. En cas que l’arrendatari no la hi exhibeixi, l’arrendador pot sol·licitar prop de la companyia d’assegurances contractada per l’arrendatari una certificació de la vigència de la pòlissa esmentada mentre sigui vigent el contracte d’arrendament. 8. Retornar la finca a la fi de l’arrendament tal com l’ha rebut, salvat el deteriorament causat pel pas del temps i l’ús normal, o per causa inevitable. No obstant això, si el contracte ha tingut una durada inferior o igual al termini mínim que estableix aquesta Llei, llevat del supòsit previst a l’apartat 3 de l’article 54, l’arrendatari ha de retornar la finca tal com la va rebre, també pel que fa a les instal·lacions i la pintura. En qualsevol cas, si en el contracte no s’expressa quin era l’estat de la finca en el moment de l’inici de l’arrendament, s’entén que estava en bon estat, llevat que es provi el contrari.

[…].”

Es modifiquen els apartats 5, 7 i 8 de l’article 27 de la Llei d’arrendaments de finques urbanes, del 30 de juny de 1999, el qual fou parcialment modificat al seu torn per l’article 10 de la Llei 1/2014, del 23 de gener, de modificació de la Llei d’arrendaments de finques urbanes, del 30 de juny de 1999, i que queden redactats de la manera següent:

“Article 27

L’arrendatari està obligat a:

[…]

5. Tolerar les reparacions en la finca arrendada. Si les reparacions duren més de trenta dies, l’arrendatari té dret que se li disminueixi la renda, durant el temps de les reparacions, en proporció a la part de la finca de què hagi estat privat, llevat que es tracti de reparacions a les zones comunitàries que no siguin d’ús privatiu de la finca arrendada. Si les reparacions tenen una durada prevista superior a dos mesos consecutius, o quatre mesos discontinus en el termini d’un any, i impedeixen que la finca pugui destinar-se a la finalitat per a la qual va ser arrendada, l’arrendatari pot resoldre unilateralment el contracte abans del transcurs del termini pactat sense necessitat de preavís ni obligació d’indemnitzar l’arrendador en els termes que preveuen els apartats 2 i 3 de l’article 19 d’aquesta Llei.

[…]

7. Tenir subscrita i mantenir vigent una pòlissa d’assegurança que cobreixi suficientment els danys i perjudicis que puguin ocasionar-se a l’arrendador i a terceres persones. L’arrendador està legitimat per exigir a l’arrendatari la presentació de la pòlissa d’assegurances corresponent a la finca arrendada. En cas que l’arrendatari no la hi exhibeixi, l’arrendador pot sol·licitar prop de la companyia d’assegurances contractada per l’arrendatari una certificació de la vigència de la pòlissa esmentada mentre sigui vigent el contracte d’arrendament. 8. Retornar la finca a la fi de l’arrendament tal com l’ha rebut, salvat el deteriorament causat pel pas del temps i l’ús normal, o per causa inevitable. No obstant això, si el contracte ha tingut una durada inferior o igual al termini mínim que estableix aquesta Llei, llevat del supòsit previst a l’apartat 3 de l’article 54, l’arrendatari ha de retornar la finca tal com la va rebre, també pel que fa a les instal·lacions i la pintura. En qualsevol cas, si en el contracte no s’expressa quin era l’estat de la finca en el moment de l’inici de l’arrendament, s’entén que estava en bon estat, llevat que es provi el contrari.

[…].”

[Derogat]