Llei 16/2020, del 4 de desembre, de noves mesures excepcionals i urgents per la situació d’emergència sanitària causada per la pandèmia del SARS-CoV-2.

1. En els contractes d’arrendament de locals per a negoci corresponents a activitats suspeses obligatòriament per decret del Govern, la renda contractual vigent queda reduïda en un percentatge del 75%, per ministeri de la Llei, durant el període comprès entre la data de l’entrada en vigor d’aquesta Llei i el dia en què la suspensió obligatòria de l’activitat deixi de ser vigent.

Un cop la suspensió obligatòria de l’activitat deixi de ser vigent, la part arrendatària pot optar per alguna de les alternatives previstes a l’apartat 2, en cas de complir els requisits que s’hi preveuen.

2. Fora del supòsit previst a l’apartat anterior, durant el període comprès entre la data de l’entrada en vigor d’aquesta Llei i fins al 31 de març del 2021, la part arrendatària d’un contracte d’arrendament de local per a negoci que justifiqui una davallada en la xifra de negoci durant els mesos corresponents al pagament de la renda en relació amb el mateix període de l’any anterior pot sol·licitar i obtenir de la part arrendadora una de les següents mesures alternatives:

   • a) Una carència sobre l’import total de les rendes corresponents al període en relació amb el qual justifiqui la davallada en la xifra de negoci referida anteriorment. La renda s’ha d’ajornar mitjançant el fraccionament dels imports corresponents durant els dotze mesos següents comptats a partir de la mensualitat posterior a la superació de la situació que dona lloc a l’aplicació de la carència. La part arrendatària no pot ser objecte de cap tipus de penalització i els imports ajornats han de ser satisfets a la part arrendadora sense interessos.
   • b) Una reducció de l’import de les rendes corresponents al període en relació amb el qual justifiqui la davallada en la xifra de negoci referida anteriorment, la qual ha de ser proporcional al percentatge de davallada en la xifra de negoci, amb el límit màxim del 50%.

En cas que el període de referència per justificar la davallada en la xifra de negoci es correspongui, en tot o en part, amb el mes de març, la comparació ha d’efectuar-se en relació amb el mateix mes de l’any 2019.

Una vegada la part arrendatària ha comunicat a la part arrendadora la seva voluntat d’aplicar alguna de les mesures alternatives previstes en aquest apartat, no pot modificar la seva elecció en relació amb els períodes posteriors en què resulti d’aplicació la referida mesura.

3. Als efectes d’acreditar la concurrència dels supòsits referits en els apartats 1 i 2, la part arrendatària ha d’exhibir i entregar a la part arrendadora, segons el cas, una còpia del decret en què s’acordi la suspensió obligatòria de l’activitat i la còpia del Registre de Comerç en què s’identifica la referida activitat, o un certificat emès per un assessor en matèria comptable que justifiqui la davallada en la xifra de negoci pel període que correspongui, amb indicació expressa del percentatge de la referida davallada.
4. En cas que la part arrendadora hagués cobrat per endavant l’import de la renda afectada per la reducció o carència, es genera un crèdit a favor de la part arrendatària que s’ha de descomptar de la factura o document similar corresponent a la mensualitat següent que la part arrendadora emeti, salvat que les parts acordin una altra cosa, i encara que es tracti d’una compensació a aplicar sobre mensualitats meritades amb posterioritat al 31 de març del 2021.
5. La part arrendadora ha d’emetre les factures de l’arrendament d’acord amb les disposicions dels apartats anteriors. En cas que no ho faci, la part arrendatària pot fer el pagament per la quantitat que resulti de l’aplicació de les disposicions dels apartats esmentats i quedar alliberada de l’obligació de pagament.
6. En el cas d’arrendaments mixtos d’habitatge i local per a negoci, l’aplicació de les reduccions o carències previstes en aquest article és incompatible amb l’aplicació de la reducció prevista a l’article 48. Als efectes de determinar quina és la disposició legal aplicable, s’ha d’estar a allò que constitueix l’objecte essencial del contracte.

1. En els contractes d’arrendament de locals per a negoci corresponents a activitats suspeses obligatòriament per decret del Govern, la renda contractual vigent queda reduïda en un percentatge del 75%, per ministeri de la Llei, durant el període comprès entre la data de l’entrada en vigor d’aquesta Llei i el dia en què la suspensió obligatòria de l’activitat deixi de ser vigent.

Un cop la suspensió obligatòria de l’activitat deixi de ser vigent, la part arrendatària pot optar per alguna de les alternatives previstes a l’apartat 2, en cas de complir els requisits que s’hi preveuen.

2. Fora del supòsit previst a l’apartat anterior, durant el període comprès entre la data de l’entrada en vigor d’aquesta Llei i fins al 31 de març del 2021, la part arrendatària d’un contracte d’arrendament de local per a negoci que justifiqui una davallada en la xifra de negoci durant els mesos corresponents al pagament de la renda en relació amb el mateix període de l’any anterior pot sol·licitar i obtenir de la part arrendadora una de les següents mesures alternatives:

   • a) Una carència sobre l’import total de les rendes corresponents al període en relació amb el qual justifiqui la davallada en la xifra de negoci referida anteriorment. La renda s’ha d’ajornar mitjançant el fraccionament dels imports corresponents durant els dotze mesos següents comptats a partir de la mensualitat posterior a la superació de la situació que dona lloc a l’aplicació de la carència. La part arrendatària no pot ser objecte de cap tipus de penalització i els imports ajornats han de ser satisfets a la part arrendadora sense interessos.
   • b) Una reducció de l’import de les rendes corresponents al període en relació amb el qual justifiqui la davallada en la xifra de negoci referida anteriorment, la qual ha de ser proporcional al percentatge de davallada en la xifra de negoci, amb el límit màxim del 50%.

En cas que el període de referència per justificar la davallada en la xifra de negoci es correspongui, en tot o en part, amb el mes de març, la comparació ha d’efectuar-se en relació amb el mateix mes de l’any 2019.

Una vegada la part arrendatària ha comunicat a la part arrendadora la seva voluntat d’aplicar alguna de les mesures alternatives previstes en aquest apartat, no pot modificar la seva elecció en relació amb els períodes posteriors en què resulti d’aplicació la referida mesura.

3. Als efectes d’acreditar la concurrència dels supòsits referits en els apartats 1 i 2, la part arrendatària ha d’exhibir i entregar a la part arrendadora, segons el cas, una còpia del decret en què s’acordi la suspensió obligatòria de l’activitat i la còpia del Registre de Comerç en què s’identifica la referida activitat, o un certificat emès per un assessor en matèria comptable que justifiqui la davallada en la xifra de negoci pel període que correspongui, amb indicació expressa del percentatge de la referida davallada.
4. En cas que la part arrendadora hagués cobrat per endavant l’import de la renda afectada per la reducció o carència, es genera un crèdit a favor de la part arrendatària que s’ha de descomptar de la factura o document similar corresponent a la mensualitat següent que la part arrendadora emeti, salvat que les parts acordin una altra cosa, i encara que es tracti d’una compensació a aplicar sobre mensualitats meritades amb posterioritat al 31 de març del 2021.
5. La part arrendadora ha d’emetre les factures de l’arrendament d’acord amb les disposicions dels apartats anteriors. En cas que no ho faci, la part arrendatària pot fer el pagament per la quantitat que resulti de l’aplicació de les disposicions dels apartats esmentats i quedar alliberada de l’obligació de pagament.
6. En el cas d’arrendaments mixtos d’habitatge i local per a negoci, l’aplicació de les reduccions o carències previstes en aquest article és incompatible amb l’aplicació de la reducció prevista a l’article 48. Als efectes de determinar quina és la disposició legal aplicable, s’ha d’estar a allò que constitueix l’objecte essencial del contracte.